业内人士告诉你:注册公司买公寓为啥不划算

“3•30”新政首次针对商服类房地产项目出台“限购”政策,个人不能买一手商业公寓。  在记者走访中,有销售人员告知记者,想买公寓也有途径。“只要两三千块钱的手续费,然后备齐资料,就可以以个人全资名义注册公司,一两个月就可以办下来了。这样你就可以成为法人,就可以买公寓了。”  不过,业内人士表示,注册公司买公寓会面临税费昂贵的问题,公司出售物业的税费比个人高。而且,注册公司并不难,但如果限定所买商业公寓不能用于居住,那也是个麻烦。  有业内人士跟记者算了一笔账:注册空壳公司后,公司购房需要一次性付款,待拿到房产证后才能做抵押;公司购房比个人购房的税要多:契税3%+0.05%印花税;公司购房每年需缴房产税:每年房产原值×7%×1.2%;同时,需要缴纳土地使用税:建筑面积×30元/年。另外,公司名下的房产卖出时,要缴纳的土地增值税比个人要高得多。  疑问  个人还能买卖商铺吗?  此外还有一个问题备受关注:商服类房地产项目是否包括公寓、商铺、写字楼?  记者咨询了相关部门人士,他表示,按照规划的房屋使用性质,商服类物业的概念包括商业和办公。如此看来,商铺也不可以卖给个人了。也就是说,3月30日以前的二手商铺,可以卖给法人或个人,之后再次转让就只能卖给法人了。  一位地产资深人士表示不相信个人无法买卖商铺,“我判断是写文件的时候疏忽了”。